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房地産稅來了 這幾種房産更值得持有!

2018-04-02 來源:宿遷房産網
 
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  兩會之後,房地産稅忽然加速,多家媒體預言房地産稅會在2020年左右落地。很多剛需購房者盼望着房地産稅可以降房價,多套房産持有者則唯恐避之不及。那麼,房地産稅到底什麼時候出台?如果出台,購買什麼樣的房子最合适?最重要的是,房地産稅真的能降房價嗎?


  房地産稅3年内出台可能性不大


  前段時間,國務院辦公廳印發了今年的立法計劃,房地産稅并不在計劃當中。也就是說房地産稅最早也會在2019年後才能出台立法計劃,從立法計劃到真正實施,這中間又是一段極其漫長複雜的過程。


  而且房地産稅無論是在觀念、技術以及征收時機等方面都存在困難。首先需要完成全國不動産登記聯網,這是一項十分龐大的工程。即便完成了不動産權統一登記,房屋價值又要如何評估?這又需要一套系統的房價動态評估體系。因此,短期内房地産稅出台機率不大,更多的是在影響人們的預期方面。


  房地産稅不會降房價,甚至有可能導緻房價上漲


  很多人覺得房地産稅出台後會導緻房價大幅下降,這個判斷并不符合實際情況。


  首先,政府征收房地産的出發點就不是為了降房價,而是為了增加地方财政收入。


  其次,房地産稅征收最大可能是有一個人均豁免面積,從已試點的上海來看,人均豁免面積高達60平米,可以說是非常慷慨。一旦房地産稅開始征收,相信豁免面積不會太小,影響有限。


  最後,對于人口淨流入量大的城市,多套房産持有者極有可能很輕松的将房地産稅轉移給租客,從而導緻租金上漲,租金上漲又會間接導緻房價上漲。


  未來房地産稅最有可能人均豁免部分面積,比如60平米,超過面積按照評估值征收,因此未來這幾種房子更值得購買:


  1、得房率高的。房本面積是固定的,得房率越高實際使用面積越大。比如90平米的别墅産品,除了房本上的面積,實際開發商還會有其它贈送面積。


  2、核心區房屋。越是征收房地産稅,核心區房屋反而越值錢。因此,購買房産時可以優先挑選核心城區房屋,遠離“遠”“大”的房子。


  3、央産房、經适房等保障性住房。這些房子的評估值低于普通商品房,因此稅費相對會低一些。


  4、一些交易已經需要征收房地産稅的物業,比如商住等。因為調控價格已經跌了很多,因此如果出于長期持有收取租金的目的,可以考慮。


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