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2018年五類房千萬不能買!剛需不要盲目跟風

2018-04-02 來源:宿遷房産網
 
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  2018年樓市政策如風雲般變幻多端,對于投資樓市的炒房客,從以前買到即賺到的時代到現在逐步緊張市場,炒房越來越成為了一件集資金、眼光、膽識于一體的事情,因為一旦沒選好,那麼出手就會碰到很多問題。今天小編就給大家總結了一下,在今年各類房控政策下,這五類房千萬不能買。


  第一類,三四線城市的“泡沫”房


  自從一線城市受到調控的重點照顧後,很多三四線城市的房價也被炒起來了,除了開發商集中開盤之外,很多炒房客也借機竄入三四線城市,這讓市場突然出現供不應求的現象,但是這種突然的巨大需求是隐藏着大量的泡沫。


  結果是,一波高峰期過後,剩下的是很多剛需的購房者,但是他們的工資是大大低于房價的,所以供貸成為了這裡面最大問題,目前調控也開始逐步深入到這些城市,想轉手基本不可能,新房到處都是,誰還會高價買二手房呢,并且當房價高位持續動力不足時,價格必然會下跌,那麼那些高價投機的人就可能要哭了。


  第二類,一二線城市的商住房


  以前商住房因面積小,總價低、不占用購房資格等是房産市場的香饽饽,但是從去年開始以北京為首的幾個大城市發布了政策限制交易商住房,不允許賣給個人;購買二手商住房,需要五年社保且連續60個月繳稅;已經入住的商住房再交易隻能全款,禁止銀行審批貸款。這些政策也一下導緻商住房變成了雞肋,無人問津。


  第三類,沒有産權證的小産權房


  大部分小産權房都是建設在集體土地上沒有繳納土地出讓金等費用的房子,所以這類房産沒有正規産權證,建設的産權證一般歸開發商所有,這些小産權房在法律上是沒有任何保障的,因為房子無法上市交易,申請房貸,抵押貸款等,所以很難的出手,即使交付中介交易,對于費用和信任度這塊也會存在很多疑問。


  第四類,限時限售新房産


  大家都知道,限售是樓市調控發布的最新大招,為了防止炒房者對房價的過渡擁捧,很多城市的房子都規定買了之後三到五年之内是不能進行交易的,所以,如果想在某城市投資房産,那麼在購買之前一定要了解清楚,你所購買的城市是否存在限售政策,包括具體規定條款等,不然一旦買入,那麼短時間被套就很尴尬了。


  第五類,沒有達到标準期限的保障房


  這類保障房包括經濟适用房,回遷房,兩限房等,有些城市都要求滿足一定條件才可以進行交易,一般來說都是購買三五年以後,并且這類房産達到标準期限,出售的時候也要執行政府的指導價,并且需要繳納更多的稅費,如果投資房産建議不要購買這類房産。


  小編認為,2018年對于炒房客來說機遇與挑戰并存,在調控的大背景下房産的投資屬性被進一步削弱,在購房時不管是出于剛需還是投資,一定要清楚當地房産市場的政策,不要盲目跟風,樓市風險大,購房須謹慎!


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