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樓市新局:“租”“共”擔綱

2018-04-02 來源:中國證券報
 
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  住建部負責人近日表示,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”,加快住房制度改革和房地産長效機制建設,保持房地産市場平穩健康發展。


  在各地實行房地産精準調控的背景下,發展住房租賃市場、探索共有産權房制度建設以及擴大租賃、共有産權房用地成為樓市調控新舉措。


  以北京為例,2017年北京市加大土地供應,限價商品房、共有産權房等多種性質土地也有所增加。北京市國土資源部門相關數據顯示,2017年北京限價商品房用地成交44宗,自住型商品房用地成交16宗,共有産權房用地成交數量為12宗。2018年以來,北京共成交3宗共有産權住宅土地,合計規劃建築面積29.96萬平方米。按照平均80平方米/套計算,約3700套。2018年以來,合計成交的土地可以建設61.97萬平方米的共有産權住宅,大約7800套。


  中原地産首席分析師張大偉稱,今後五年北京将完成25萬套共有産權住房供地,通過加快房源供應,提升建設品質,公平合理分配,進一步穩定社會預期,堅決抑制投資投機性購房需求,促進住房回歸居住屬性,有效推動北京房地産市場平穩健康運行。他預計,2018年3月下半月開始,北京将有大量限價商品房與共有産權房上市,有望使得北京樓市在2018年繼續降溫。


  從全國範圍看,2018年以來,成都、福州等多地也加快共有産權房制度或建設方面的步伐。住建部負責人表示,預計到2020年,我國提供給租賃住房和共有産權住房的用地将占增量的30%。


  住房租賃市場方面,随着萬科、碧桂園、龍湖等龍頭房企相繼試水長租公寓,發行租賃房相關債券、信托産品等,租賃市場成為樓市少有的火爆闆塊。


  中國國際經濟交流中心副總經濟師徐洪才對記者表示,在租售并舉、鼓勵住房租賃市場發展、多主體參與等政策提出後,房地産市場發展迎來新模式,既打破了房地産開發商對于房源的壟斷,讓一些非房企能夠參與對房源的整合。與此同時,存量房能夠有效參與到租賃市場中。而且通過發展長租房等租賃住房模式,可以形成穩定長效并且市場化的産品,通過長期培育,逐步影響租房消費人群的消費觀念,擴大租房人群。


  嚴躍進認為,對于住房租賃市場來說,金融方面的支持力度明顯加大,有利于房地産企業形成規模效應,進而在未來兩三年後形成較大的租賃房源供給市場。


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